Preguntas frecuentes

Un funcionario de préstamos bancarios solo puede presentarle las opciones actuales de préstamos hipotecarios del banco. Un corredor de hipotecas, por otro lado, puede brindarle opciones de varios bancos con los que trabajan. Al principio del proceso de compra de una vivienda, un agente hipotecario lo ayuda a reunir toda la documentación y la información que necesitará para solicitar una hipoteca, además de responder sus preguntas sobre todo el proceso. Dado que obtener una hipoteca es un procedimiento largo, el proceso de solicitud y cierre del préstamo puede llevar mucho tiempo, con muchas idas y vueltas y solicitudes de documentación que pensó que ya había presentado dos veces. En Ensource Financial, nuestro equipo de profesionales calificados le ahorrará tiempo y molestias al manejar todo el papeleo y tratar con los prestamistas en su nombre.

La consulta inicial es el primer paso del proceso, donde recopilamos su información básica y preparamos una hoja maestra inicial que puede verificar para ver si puede comprar la casa de su elección en esas condiciones. Después de que decida seguir adelante, debemos solicitarle cierta documentación e informe de crédito que usaremos para preparar su paquete de aprobación previa que le permitirá hacer una oferta por la casa que desea. Este paso es similar a la consulta inicial, pero en este caso los números son 100% precisos, ya que estamos usando datos verificados. Una vez que su paquete de aprobación previa esté listo, recibirá un correo electrónico con los resultados de nuestro procesamiento. Esto incluye la mejor tasa que encontramos para usted, el precio de compra máximo que puede pagar, el plazo del préstamo y los pagos mensuales. No solo encontramos la mejor opción de préstamo para usted, sino que también podemos ponerlo en contacto con un excelente agente inmobiliario en caso de que no tenga uno. Después de recibir la preaprobación y enviar la oferta, debemos ir y venir con usted y el prestamista para que se aprueben todas las condiciones lo antes posible. Finalmente, una vez que se hayan completado todos los requisitos y esté listo para cerrar, se programará una fecha para el cierre. Al cierre, deberá firmar algunos documentos y recibirá las llaves de la casa de sus sueños. Además, nos comprometemos a brindarle la experiencia más cómoda, por lo que puede esperar muchas sorpresas de nuestro director ejecutivo el día del cierre.

El prestamista, la compañía de títulos, el agente de cotización, el vendedor, el(los) prestatario(s), la compañía de seguros y el corredor hipotecario (nosotros).

Depende. Un préstamo de la FHA requiere un pago inicial mínimo del 3,5% del precio de compra. El pago inicial mínimo para un préstamo convencional es del 3% como comprador de vivienda por primera vez y del 5% en caso contrario. Un préstamo VA no requiere pago inicial. La mayoría de los prestamistas exigen un pago inicial mínimo del 20 % para la compra de una propiedad de inversión inicial.

Las siguientes cantidades componen su pago mensual: Principal: un porcentaje de cada pago de la hipoteca se destina a pagar el capital, que es el monto total del préstamo. El monto del capital reembolsado de los préstamos se organiza de tal manera que comienza bajo y aumenta gradualmente con el tiempo. Interés: el costo de pedir dinero prestado (así como el rendimiento del prestamista por arriesgarse contigo). Los pagos de la hipoteca se aplican al interés en lugar del capital en los primeros años del préstamo; esta relación se ajusta gradualmente a medida que pasa el tiempo. Impuestos: los gobiernos locales evalúan los impuestos inmobiliarios o inmobiliarios, que se utilizan para pagar los servicios públicos. Los impuestos se calculan anualmente, pero puede incluirlos en sus pagos hipotecarios mensuales dividiendo el monto a pagar por el número total de pagos hipotecarios en un año determinado. Los pagos son recaudados por el prestamista y retenidos en depósito hasta que venzan los impuestos. Seguro: al igual que los impuestos inmobiliarios, las primas de seguro se pueden pagar con cada pago de la hipoteca y mantenerse en depósito hasta que se venza la factura. Hay dos formas de cobertura de seguro que se pueden incluir: seguro de propietario de vivienda, que protege la propiedad y su contenido contra incendios, robos y otros desastres, y seguro hipotecario privado (PMI), que se requiere para los consumidores que compran una vivienda con menos que un pago inicial del 20 %.

Los costos de cierre pueden representar entre el 3% y el 6% del monto total del préstamo. Esto significa que si acepta una hipoteca de $200,000, los costos de cierre oscilarán entre $6,000 y $12,000. El costo de originación del préstamo, tarifa de suscripción, honorarios de abogados, tarifas de inspección y tasación, tarifas de título, tarifas de depósito en garantía; y los impuestos estatales, del condado y locales están todos incluidos en el monto final de los costos de cierre.

Nuestros servicios son pagados por el prestamista. Esto significa que no tenemos que cobrar una tarifa por la solicitud, el procesamiento, etc., porque el prestamista nos paga directamente. Todos nuestros presupuestos y aprobaciones previas se proporcionan sin costo alguno para usted.

Nuestro tiempo promedio de cierre es de 28 días calendario, pero podría ser incluso más rápido que eso.

Podemos precalificarlo y darle una hoja maestra completa utilizando solo notas, para lo cual no tiene que sacar su crédito. Sin embargo, una vez que avance con el proceso de aprobación previa, deberá hacerlo.

Literalmente, solo necesita hacer clic en este enlace y listo. Si aún no está seguro de retirar su crédito y tiene más preguntas al respecto, simplemente llámenos o envíenos un mensaje a través de nuestro chat.

Los prestamistas solo aceptarán puntajes de proveedores acreditados como CIC Credit, y la tasa de interés que obtiene está determinada en gran medida por su puntaje de crédito.

Es posible usar estas aplicaciones para proporcionarnos un puntaje de crédito aproximado que podemos usar para una hoja maestra, pero estas aplicaciones no se pueden usar para el proceso de aprobación previa.

Ingresos: no existe un requisito de ingresos mínimos para obtener una hipoteca con nosotros, pero sí debe demostrar un ingreso constante en los últimos dos años, esto demostrará su capacidad para pagar su hipoteca. Esto también se aplica a los prestatarios de hipotecas que trabajan por cuenta propia, quienes deben presentar sus declaraciones de impuestos comerciales y personales de los últimos dos años. Las declaraciones de impuestos deben mostrar que los ingresos han sido relativamente constantes o han aumentado durante los últimos 24 meses. Pago inicial futuro: el pago inicial mínimo para un préstamo convencional es del 3 % como comprador de vivienda por primera vez. Un préstamo de la FHA requiere un pago inicial mínimo del 3,5 % del precio de compra. Un préstamo VA no requiere pago inicial. Puntuación crediticia: no necesita un crédito perfecto para adquirir una hipoteca, lo crea o no. Es posible que pueda calificar con tan solo un puntaje de crédito de 580. Recuerde que un puntaje crediticio más bajo generalmente indica una tasa hipotecaria más alta. Gastos mensuales: Analizaremos su deuda para ver si puede agregar el pago de su nueva hipoteca a sus gastos mensuales. La aprobación de su préstamo puede verse obstaculizada por una deuda mensual alta (como deuda de tarjeta de crédito, préstamos estudiantiles y otros préstamos a plazos). La deuda mensual baja, por otro lado, puede ayudarlo a maximizar el precio de compra. Después de que se paguen todas sus otras deudas, tomaremos en cuenta el dinero restante para determinar cuánto de un pago hipotecario mensual puede pagar.

Una carta de aprobación previa es un documento que establece cuánto nosotros, como prestamista, estamos dispuestos a prestarle para una nueva casa. Tener uno podría ayudarlo a comprender mejor la cantidad de casa que puede pagar y brindarle una ventaja estratégica al hacer una oferta por una propiedad. Ser preaprobado lo coloca en la parte superior de la lista de agentes inmobiliarios y vendedores, ya que significa que está tomando completamente en serio la compra.